Installationen av en värmepump har en positiv effekt på EPC (energiprestandacertifikatet) för byggnader i Europa, och leder ofta till en uppgradering med 1 eller flera energiklasser. Förutspådda energibesparingar och förbättrad komfort i energieffektiva hus visar sig sedan som en ökning av fastighetsvärdet eller uthyrningspriset. Värdeökningen ligger på mellan 2 och 8 %.
Energiprestandadirektivet för byggnader (EPBD) presenterar minimikrav och ger en standardiserad referensram för beräkning av energiprestanda. Målet är att förbättra energiprestandan i byggnader inom EU. Sedan 2019 är energiprestandacertifikatet (EPC) obligatoriskt vid försäljning eller uthyrning av byggnader inom EU. Installation av en värmepump bidrar till energieffektivitet för byggnader. Det leder till en uppgradering av energiprestandacertifikatet (EPC). Installationen av en värmepump kan leda till en uppgradering med en eller två energiklasser. Detta beror på två faktorer.
- Det ursprungliga värmesystemet, som till exempel en icke-kondenserande värmepanna som drivs med olja eller en gaskondensorpanna
- Beslutet att byta ut eller behålla givare, såsom golvvärme eller radiatorer.
En uppgradering av energiklass leder till energibesparingar, mer komfort och en förbättrad miljöprofil. Dessa fördelar avspeglar sig sedan i husets värde. Det kommer att synas i noteringar kring spriset efter ombyggnationen. På europeisk nivå kommer förbättringar av energieffektivitet även att leda till hyrespremier (runt 5 till 18 % beroende på olika faktorer). Men effekten på en hyra är generellt sett lägre än på fastighetspriser.
Forskning visar på positiva effekter på fastighetsmarknader i västra Europa, Finland och Sverige. Daikin har samlat in relevanta belägg för förbättrade energieffektivitetspremier inom Europa där huvudfokus låg på följande länder: Tyskland, Frankrike, Italien, Spanien, Belgien, Nederländerna och Storbritannien. I alla länder förknippas förbättringar av energieffektivitet och uppgradering av EPC-klass med positiva prispremier och ökade uthyrningspriser. Effekterna är tydligare i landsbygdsområden och hus i Tyskland och Frankrike. Motsatta iakttagelser gäller för Spanien och Italien där flerfamiljshus i stadsmiljö är mer priskänsliga.
I Tyskland ser man en genomsnittlig prisökning på 6,3 % i stadsmiljöer när energiförbrukningen minskar med 100 kWh/m2a. I Frankrike påverkas huspriserna med +6 % till +14 % vid en uppgradering till klass A eller B från klass D. I Spanien ger klass A, B eller C en genomsnittspremie på 7,5 % jämfört med D, E, F eller G. I Italien ligger värdeökningen mellan klass E och D på runt 5 % till 6 %, men stiger mellan 14 % och 18 % vid uppgradering från klass G till klass D.
Det finns även regionala skillnader på alla marknader som har studerats. Regionen Occitanien i Frankrike uppvisar högre premier för både hus och lägenheter. Provinsen Groningen i Nederländerna uppvisar en liknande trend.
I Östeuropa har endast ett begränsat antal inbördes utvärderade artiklar publicerats. Detta betyder att det är svårare att dra landsspecifika slutsatser. Ett undantag är Rumänien där en studie visar att det finns positiva energipremier på fastighetsmarknaden.
Sammanfattningsvis har EPC-klasserna implementerats helt i de flesta medlemsländerna. De har även blivit faktorer man överväger vid köp av fastigheter. Effekten EPC har på priser har studerats heterogent i varje land, vilket gör det svårt att ge exakta prisuppskattningar av de premier som förknippas med de högre klassificeringarna. Det är dock uppenbart att mer energieffektiva hus konsekvent leder till högre priser på marknaden jämfört med liknande fastigheter med lägre energiklass.
En mer detaljerad kvantitativ bedömning samt källor och referenser finns i det fullständiga dokumentet.